Se hai un immobile da vendere e/o affittare contatta pure i ns uffici. Troverai serietà e compenza che si basa su:

• analisi del mercato attuale e previsioni a breve e medio termine
• valutazioni effettuate su veritieri criteri estimativi
• conoscenza della normativa vigente in materia di compravendita e locazione

Di seguito si allegano le ultime Guide Fiscali predisposte dell'Agenzia delle Entrate per godere delle agevolazioni fiscali concesse nel caso di ristrutturazione o miglioramento energetico dei fabbricati.

•  Agevolazione in materia di ristrutturazione edilizia. (36%) - Edizione Febbraio 2012
•  Agevolazione fiscale per contenimento energetico. (55%)

L' Ordine Nazionale dei Notai in collaborazione con le principali Associazioni di Consumatori, pubblica periodicamente delle Guide rivolte ad offrire un aggiornamento costante e qualificato sulle norme che regolano la compravendita e la vita in Condominio. Di seguito trovate i link di rimando alla pagine interessata:

• Guida al Preliminare
• Guida all' acquisto della casa in costruzione
• Guida all' acquisto certificato
• Guida al "Prezzo - Valore"
• Guida alla Successione Tutelata
• Guida "Vivere in Condominio"

Dal 1 gennaio 2012 in tutti gli annunci di vendita di edifici o singole unità immobiliari è obbligatorio inserire l'indice di prestazione energetica presente nell'Attesto di Certificazione Energetica dell'immobile (ACE)

Tale obbligo è stabilito dal D.L. n° 28/2011 di recepimento della Direttiva 2009/28/CE

Lo stesso decreto prevede l'obbligo di inserimento della classe energetica anche negli annunci commerciali di immobili in affitto.

Per le locazione l'obbligo è previsto solo per i casi in cui l'immobile sia già dotato dell'ACE.

--- ESTRATTO D.L. N° 28 DEL 03-03-2011 ---

Art. 13
(Certificazione energetica degli edifici)
1. Al decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, sono apportate le seguenti modificazioni:
a) all’articolo 1, comma 2, la lettera c) è sostituita dalla seguente:
«c) i criteri generali per la certificazione energetica degli edifici e per il trasferimento
delle relative informazioni in sede di compravendita e locazione; »
b) all’articolo 6, comma 1-bis, sono soppresse le parole: ”con riferimento al comma 4”;
c) all’articolo 6, dopo il comma 2-bis, sono inseriti i seguenti:
«2-ter. Nei contratti di compravendita o di locazione di edifici o di singole unità immobiliari
è inserita apposita clausola con la quale l’acquirente o il conduttore danno atto di aver
ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione energetica degli
edifici. Nel caso di locazione, la disposizione si applica solo agli edifici e alle unità
immobiliari già dotate di attestato di certificazione energetica ai sensi dei commi 1, 1-bis, 1-
ter e 1-quater.
2-quater. Nel caso di offerta di trasferimento a titolo oneroso di edifici o di singole unità
immobiliari, a decorrere dal 1° gennaio 2012 gli annunci commerciali di vendita riportano
l'indice di prestazione energetica contenuto nell’attestato di certificazione energetica.».

Non si arresta la caduta degli indici Euribor, sorvegliati speciali dagli olre 3 milioni di italiani che hanno acceso un mutuo a tasso variabile, e da tutti gli "aspiranti mutuatari". Il 13 aprile gli indici sono andati ancora indietro.

L' Euribor a 3 mesi è scivolato allo 0,753%, mentre l' indice a un mese si è portato a 0,41%. La notizia farà certo piacere a chi sta rimborsando un mutuo a tasso variabile. Per questa categoria di mutuatari, in costante crescita negli ultimi mesi rispetto a chi opta per il fisso, per quanto in un mercato in frenata a causa di spread alti e incertezze sulle aspettative reddituali delle famiglie, le rate sono decisamente meno salate.

Per fare un esempio, su un mutuo di 150 milioni di euro da rimborsare in 25 anni, la rata di maggio sarà meno cara di circa 50 euro.

Report urbano Fiaip 2011: in Italia in calo compravendite -5,94% e prezzi -6,98%. Timidi segnali di risveglio del mercato nel secondo semestre 2012.

Il 2011 si chiude con un mercato in stagnazione in un contesto in cui gli indicatori immobiliari segnano una contrazione dei prezzi del mercato immobiliare residenziale e commerciale. Per le compravendite immobiliari si registra un andamento medio dei prezzi in calo del 6,98% per le abitazioni, mentre cala il numero delle compravendite che si attesta a -5,94% nel 2011. Crescono le locazioni ad uso abitazione: + 3,97% rispetto al 2010. Inoltre, si segnala come sono sempre di più gli italiani (49%) ed i clienti extra U.E. (70%) che nel 2011 hanno fatto ricorso al sistema creditizio (mutuo) per acquistare immobili, sebbene vi sia stata una leggera riduzione (-3%) delle richieste ed erogazioni rispetto al 2010. Si rileva una diminuzione del 5% del ricorso al sistema creditizio da parte degli extracomunitari. La maggioranza dei contratti di compravendita e di locazione, conclusi con i clienti stranieri, riguardano i cittadini dell’Unione Europea con un aumento rispetto al 2010. Si rileva quest’anno, invece una diminuzione per le compravendite da parte degli extracomunitari, ed un leggero aumento delle locazioni.

I segnali di risveglio registrati nel secondo semestre 2010 non hanno trovato conferma e il 2011 consegna un mercato caratterizzato da scarsa mobilità, ai limiti della stagnazione, con prezzi in calo (- 6,98% le abitazioni, -9,09% i negozi, - 10,64% gli uffici, - 9,85% i capannoni) e una nuova contrazione del numero di compravendite rispetto all’anno precedente (- 5,94% le abitazioni, - 10,84% i negozi, - 11,07% gli uffici, - 10,30% i capannoni).

Il Report immobiliare urbano Fiaip 2011, presentato oggi a Roma, sottolinea come il comparto è stato evidentemente provato durante il corso dell’anno, dove la forbice tra richiesta e offerta continua ad essere ancora troppo distante (circa il 20%).

Fonte Ufficio Stampa FIAIP

I valori delle variazioni annuali diffuse dall' ISTAT relative alle abitazioni

La ricerca di un mutuo immobiliare deve prendere avvio dall' esame delle concrete esigenze di finanziamento del consumatore: quest'ultimo deve innanzitutto verificare quale importo gli occorra ricevere a prestito e quali siano le sue capacità di rimborso. I mutuo vengono generalmente concessi da banche o intermediari finanziari per l'acquisto, la costruzione o la ristrutturazione di immobili. L'importo mutuato è solitamente compreso tra il 30 e l' 80% del valore dell' immobile interessato dall' operazione (il cui valore è generalmente accertato dalla banca mediante un' apposita perizia tecnica).

Sul bene viene - di norma - iscritta ipoteca a favore dell' Istituto finanziatore. L'ipoteca è infatti una garanzia concessa dal cliente a favore della banca per permettere a quest' ultima, nel caso in cui il prestito non dovesse essere regolarmente rimborsato, di mettere in vendita l' immobile e soddisfare il proprio credito sulle somme ricavate. Nei casi in cui il cliente richieda un finanziamento di importo superiore all' 80% del valore dell' immobile, la banca richiede, oltre alla concessione dell' ipoteca, il rilascio di ulteriori garanzie personali: si tratta generalmente di fidejussioni, con le quali uno o più garanti (detti appunto fidejussori) garantiscono a loro volta che il debitore onorerà il proprio debito impegnandosi - in caso contrario - a far fronte al debito con l' intero loro patrimonio. In caso di erogazioni superiori all' 80% del valore dell' immobile le banche, oltre a richiedere maggiori garanzie, sono solite applicare anche condizioni contrattuali meno favorevoli.

Come noto, il debito contratto dal cliente viene rimborsato mediante rate (in genere mensili) di importo variabile o fisso. E' sconsigliabile contrarre prestiti che prevedano una rata mensile superiore ad 1/3 del reddito disponibile poichè l' eventuale sopravvenienza di spese straordinarie (malattie, infortuni, ...) o abbassamenti del reddito (licenziamento) potrebbero rendere impossibile il rimborso del prestito.

Occorre poi raccogliere ogni informazione utile in merito ai costi di mutuo. In particolare vanno esaminati i seguenti fattori:

• il tasso di interesse che costituisce la remunerazione in senso stretto dovuta alla banca per l'erogazione del finanziamento. Per comprendere la reale onerosità del prestito occorre distinguere il "TAN" (tasso annuo nominale), che consiste nel tasso di interesse applicato annualmente dalla banca, con il "TAEG" (tasso annuo effettivo globale), che invece ricomprende oltre al tasso di interesse anche le spese e commissioni a qualsiasi titolo corrisposte alla banca (es. spese di istruttorie e riscossione). Il TAEG, in sostanza, riassume in un' unica cifra il costo complessivo del finanziamento e permette quindi di comparare tra loro offerte relative a prodotti di credito diversi;
• la durata del mutuo: benchè possa apparire più vantaggioso prolungare - ove possibile - la durata del finanziamento, occore sempre tenere presente che ad una maggiore durata del prestito corrispondono sempre maggiori oneri finanziari (cioè maggiori interessi). Per tale motivo i mutui ipotecari giungono raramento oltre la durata complessiva di 30/35 anni, poichè oltre tale soglia il rapporto tra capitale prestato e costo complessivo del finanziamento rischia di divenire non sostenibile;
• la sussistenza di coperture assicurative: l'abbinamento di prodotti assicurativi al mutuo immobiliare è ormai una prassi frequentissima. Oltre alle classiche polizze contro incendio e scoppio vengono sovente proposte ai clienti polizze assicurative (a favore della banca) per la copertura del rischio di perdita dell' impiego o per il rischio vita: nel caso di sinistro (licenziamento, morte, ...) la compagnia assicurativa rimborserà almeno in parte il prestito erogato alla banca. A fronte degli evidenti vantaggi che tali prodotti presentano occorre comunque evidenziare la loro onerosità, che talvolta può incidere in maniera significativa sul costo complessivo del finanziamento.

(fonte Sito FIAIP)

Si', anche se l'acquisto e' avvenuto con atto separato.
A patto pero' che i locali di pertinenza siano nelle immediate vicinanze dell'abitazione principale e a disposizione della stessa.
L'agenzia delle entrate risponde al contribuente N.R che ha posto il seguente quesito sulle agevolazioni fiscali prima casa.
"Le agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa possono essere applicate anche all'acquisto delle pertinenze, anche se non attigue all'abitazione e acquistate con atto separato?".
La risposta dell'Agenzia delle entrate arriva per il tramite di Antonina Giordano, ed e' positiva.
Anche le pertinenze relative alla prima casa godono delle stesse agevolazioni dell'abitazione principale.
Naturalmente con i dovuti distinguo. Scrive Antonina Giordano: "Le agevolazioni per la prima casa spettano per l'acquisto delle sue pertinenze, anche se questo venga effettuato con atto separato, ma solo per una pertinenza per ciascuna delle seguenti categorie catastali: C/2 (cantina o soffitta), C/6 (garage o posto auto), C/7 (tettoia chiusa o aperta). Le unita' immobiliari classificate (o classificabili) nelle citate categorie catastali possono anche trovarsi in prossimita' dell'abitazione principale (comunque non in un punto distante o addirittura in un altro comune) ma, di fatto, devono essere destinate in modo durevole a servizio della casa di abitazione".
FiscoOggi - Febbraio 2012

Questi dati, relativi alla Provincia di Piacenza, riguardano il Numero di Transazioni Normalizzate (NTN) ovvero ponderate rispetto all' affettiva quota di proprietà oggetto di compravendita, e l'ndice di Intensità Mercato Immobiliare, ottenuto dal rapporto tra NTN e la quantità di unità immobiliari esistenti (Stock). 

Primo Trimestre

Secondo Trimestre

Terzo Trimestre

Quarto Trimestre

(Dati Agenzia del Territorio)

"L'Imu, insieme alla rivalutazione degli estimi catastali, sono i veri problemi che peseranno sulle tasche degli italiani nel 2012. I dati allarmistici del Censis sul crollo dei prezzi al 50% sono una "boutade" e non corrispondono alla realtà".

Nell' intervista rilasciata da Paolo Righi a TgCom 24, il Presidente FIAIP ha ribadito come "fare previsioni sul futuro del mercato immobiliare oggi è diventato uno sport nazionale e dispiace assistere a dichiarazioni non attinenti alla realtà immobiliare come quelle del Censis. Pur analizzando la situazione non bisogna lanciare ingiustificati allarmi che non trovano riscontro nel mercato immobiliare".

"L'aumento della tassazione sulla casa, con l'introduzione dell' Imu, crea oggi - continua Paolo Righi - un serio problema per l'accesso all'abitazione delle giovani coppie, in quanto i forti aumenti dell' imposizione fiscale penalizzano gli inquilini più deboli e l'aumento della tassazione sugli immobili potrebbe creare nei prossimi mesi, oltre che un problema economico per molte famiglie, anche un problema sociale".

Il mercato immobiliare sta risentendo infatti in maniera negativa degli aggravi impositivi che in questo momento bloccano i piccoli investitori immobiliari che negli scorsi anni acquistavano principalmente un immobile al fine di avere una rendita dalla sua stessa locazione.

Ad una domanda sulle compravendite immobiliari Righi ha sottolineato come: "i cittadini debbano valutare con grande attenzione l'investimento immobiliare perchè nel corso degli anni il mattone ha sempre garantito un vero risparmio per molte famiglie italiane e l'investimento è stato sempre premiato nel corso degli anni. Viceversa, ha ribadito il Presidente FIAIP, coloro che hanno investito nel settore finanziario, senza una adeguata conoscenza, si sono ritrovati spesso coinvolti in veri e propri fallimenti, come ad esempio nel caso di Parmalat, Cirio o dei bond argentini".

Nel corso dell' intervista su TgCom 24 il Presidente della FIAIP Righi ha inoltre auspicato che il Governo possa accelerare il processo di spending review, e così abbassare i costi strutturali della costosa macchina statale :"basta con nuove misure e nuove tasse sulla casa e sul settore immobilire, si proceda subito ad una revisione della spesa pubblica, che se non attuata renderà vani i sacrifici degli italiani".

(Fonte Ufficio Stampa FIAIP) 

TABELLA SINTETICA

Sarà operativo dal 14 maggio il nuovo regime per esercitare l' attività di Agente Immobiliare. Sarà compito di ogni titolare di agenzia, o ditta individuale già attiva, presentare entro un anno la richiesta di iscrizione al registro delle imprese (Rea) presso la Camera di Commercio di riferimento. Compilando il modello informativo della Scia, verranno trasferiti automaticamente gli iscritti al vecchio Ruolo, soppresso con il Dlgs 59/2012. "Si avrà così una prima importante scrematura - afferma Paolo Righi, Presidente di FIAIP -. Il travaso nel primo anno sarà importante per individuare chi veramente esercita la professione. Su circa 240mila agenti iscritti, quelli attivi sono solo un 30-40 per cento. Senza contare che molti prima operavano senza abilitazione, in nero". E chi non si iscriverà nel Rea entro l' anno non potrà più esercitare.

Tutti coloro che presenteranno la Scia per continuare ad operare dovranno "denunciare" il numero di agenti immobiliari che lavorano per conto dell' agenzia, i loro nominativi e la loro mansione: così la Camera di Commercio saprà in qualsiasi momento quanti e quali sono i professionisti attivi e rilascerà loro un patentino (tesserino con foto, dati anagrafici e numero di iscrizione al Rea) per svolgere liberamente l'attività.

Accesso alla professione facilitato, dunque, ma allo stesso tempo un forte contrasto all' abusivismo e requisiti più restrittivi per una maggiore tutela del consumatore. Sono questi gli obiettivi del nuovo regime, introdotto e reso operativo con il decreto del ministero dello Sviluppo economico, pubblicato in Gazzetta Ufficiale venerdì 13 gennaio (formalmente 2006/123/CC).

Il patentino potrà essere richiesto dal consumatore in ogni momento. Il comune cittadino potrà anche controllare l'iscrizione sul sito della Camera di Commercio e visonare l'organigramma dell' agenzia con le mansioni dei singoli agenti abilitati, che dovrà essere esposto in ogni ufficio. Ma le Camere di Commercio sono pronte ? "La presentazione della Scia da parte degli agenti immobiliari - conclude il presidente FIAIP - aiuterà gli uffici a strutturarsi. Infocamere ha già diffuso il sistema informativo, pronto a disposizione delle Camere di Commercio. Nel giro di quattro mesi massimo dovranno adeguarsi tutte".

Vendite in calo, ancora una volta, e anche come superficie di venduto. Tengono invece i prezzi, a dimostrazione di una particolarità tutta italiana del mercato immobiliare e dell' andamento della crisi del settore: è proprio la polverizzazione della proprietà ad impedire ai proprietari quei ragionamenti economici che portano in breve tempo ai crolli dei prezzi. Il piccolo proprietario, anche a costo di enormi sacrifici, non svende e non affitta a prezzi troppo bassi, attegiamento che una grande immobiliare non può permettersi.

Stando ai dati diffusi dall' Osservatorio immobiiare dell' Agenzia del Territorio, si assiste ad una riduzione dei volumi di compravendita delle abitazioni: nel 2011 sono state il 2,3% in meno rispetto al 2010. Nei capoluoghi di provincia il caso si è sentito di meno (0,6%), mentre negli altri Comuni la media ha registrato un - 3,1%. In parallelo, la diminuzione della metratura abitativa ceduta è scesa a 62 milioni di metri quadrati, 1,5% in meno rispetto al 2010.

La sopresa, ma neanche tanto, considerando l'andamento degli anni precedenti, viene dai prezzi: la quotazione media risulta pari a 1.584 €/mq, addirittura in leggero aumento rispetto al 2010, + 0,7% e abbastanza omogene tra capoluoghi e centri minori. Un capitolo a parte merita l'andamento del mercato nelle 8 principali città italiane (Roma, Milano, Napoli, Torino, Palermo, Genova, Firenze e Bologna): qui c'è, in piena controtendenza, un incremento delle compravendite del 2,4% rispetto al 2010 e il volume degli scambi ammonta a circa 25,2 miliardi di euro, con un aumento del 3,2% rispetto al 2010.

Un quadro, quindi, a tinte meno fosche delle previsioni, anche se per il Censis la dèbacle dovrebbe avvenire nel 2012, causata dal cortocircuito tra Imu e crisi della liquidità che potrebbe incrementare l'offerta in maniera tale da far scendere i prezzi anche del 20%.