Se hai un immobile da vendere e/o affittare contatta pure i ns uffici. Troverai serietà e compenza che si basa su:

• analisi del mercato attuale e previsioni a breve e medio termine
• valutazioni effettuate su veritieri criteri estimativi
• conoscenza della normativa vigente in materia di compravendita e locazione

Di seguito si allegano le ultime Guide Fiscali predisposte dell'Agenzia delle Entrate per godere delle agevolazioni fiscali concesse nel caso di ristrutturazione o miglioramento energetico dei fabbricati.

•  Agevolazione in materia di ristrutturazione edilizia. (36%) - Edizione Novembre 2011
•  Agevolazione fiscale per contenimento energetico. (55%)

L' Ordine Nazionale dei Notai in collaborazione con le principali Associazioni di Consumatori, pubblica periodicamente delle Guide rivolte ad offrire un aggiornamento costante e qualificato sulle norme che regolano la compravendita e la vita in Condominio. Di seguito trovate i link di rimando alla pagine interessata:

• Guida al Preliminare
• Guida all' acquisto della casa in costruzione
• Guida all' acquisto certificato
• Guida al "Prezzo - Valore"
• Guida alla Successione Tutelata
• Guida "Vivere in Condominio"

Dal 1 gennaio 2012 in tutti gli annunci di vendita di edifici o singole unità immobiliari è obbligatorio inserire l'indice di prestazione energetica presente nell'Attesto di Certificazione Energetica dell'immobile (ACE)

Tale obbligo è stabilito dal D.L. n° 28/2011 di recepimento della Direttiva 2009/28/CE

Lo stesso decreto prevede l'obbligo di inserimento della classe energetica anche negli annunci commerciali di immobili in affitto.

Per le locazione l'obbligo è previsto solo per i casi in cui l'immobile sia già dotato dell'ACE.

--- ESTRATTO D.L. N° 28 DEL 03-03-2011 ---

Art. 13
(Certificazione energetica degli edifici)
1. Al decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, sono apportate le seguenti modificazioni:
a) all’articolo 1, comma 2, la lettera c) è sostituita dalla seguente:
«c) i criteri generali per la certificazione energetica degli edifici e per il trasferimento
delle relative informazioni in sede di compravendita e locazione; »
b) all’articolo 6, comma 1-bis, sono soppresse le parole: ”con riferimento al comma 4”;
c) all’articolo 6, dopo il comma 2-bis, sono inseriti i seguenti:
«2-ter. Nei contratti di compravendita o di locazione di edifici o di singole unità immobiliari
è inserita apposita clausola con la quale l’acquirente o il conduttore danno atto di aver
ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione energetica degli
edifici. Nel caso di locazione, la disposizione si applica solo agli edifici e alle unità
immobiliari già dotate di attestato di certificazione energetica ai sensi dei commi 1, 1-bis, 1-
ter e 1-quater.
2-quater. Nel caso di offerta di trasferimento a titolo oneroso di edifici o di singole unità
immobiliari, a decorrere dal 1° gennaio 2012 gli annunci commerciali di vendita riportano
l'indice di prestazione energetica contenuto nell’attestato di certificazione energetica.».

Report urbano Fiaip 2011: in Italia in calo compravendite -5,94% e prezzi -6,98%. Timidi segnali di risveglio del mercato nel secondo semestre 2012.

Il 2011 si chiude con un mercato in stagnazione in un contesto in cui gli indicatori immobiliari segnano una contrazione dei prezzi del mercato immobiliare residenziale e commerciale. Per le compravendite immobiliari si registra un andamento medio dei prezzi in calo del 6,98% per le abitazioni, mentre cala il numero delle compravendite che si attesta a -5,94% nel 2011. Crescono le locazioni ad uso abitazione: + 3,97% rispetto al 2010. Inoltre, si segnala come sono sempre di più gli italiani (49%) ed i clienti extra U.E. (70%) che nel 2011 hanno fatto ricorso al sistema creditizio (mutuo) per acquistare immobili, sebbene vi sia stata una leggera riduzione (-3%) delle richieste ed erogazioni rispetto al 2010. Si rileva una diminuzione del 5% del ricorso al sistema creditizio da parte degli extracomunitari. La maggioranza dei contratti di compravendita e di locazione, conclusi con i clienti stranieri, riguardano i cittadini dell’Unione Europea con un aumento rispetto al 2010. Si rileva quest’anno, invece una diminuzione per le compravendite da parte degli extracomunitari, ed un leggero aumento delle locazioni.

I segnali di risveglio registrati nel secondo semestre 2010 non hanno trovato conferma e il 2011 consegna un mercato caratterizzato da scarsa mobilità, ai limiti della stagnazione, con prezzi in calo (- 6,98% le abitazioni, -9,09% i negozi, - 10,64% gli uffici, - 9,85% i capannoni) e una nuova contrazione del numero di compravendite rispetto all’anno precedente (- 5,94% le abitazioni, - 10,84% i negozi, - 11,07% gli uffici, - 10,30% i capannoni).

Il Report immobiliare urbano Fiaip 2011, presentato oggi a Roma, sottolinea come il comparto è stato evidentemente provato durante il corso dell’anno, dove la forbice tra richiesta e offerta continua ad essere ancora troppo distante (circa il 20%).

Fonte Ufficio Stampa FIAIP

I volumi di compravendita pubblicati dall' Agenzia del Territorio relativi all' intera provincia di Piacenza e al Capoluogo, riportano i dati sulle compravendite di immobili del sottore residenziale e non residenziale. Questi dati riguardano il Numero di Transazioni Normalizzate (NTN), ovvero ponderate rispetto all' effettiva quota di proprietà oggetto di compravendita, e l' indice di Intensità Mercato Immobiliare, ottenuto dal rapporto tra TNT e la quantià di unità immobiliari esistenti (Stock).

(Fonte Sito Agenzia del Territorio)